📌 Préavis d’un locataire : quelles règles en zone tendue ou non-tendue ?

Lorsqu’un locataire souhaite quitter son logement, il doit respecter un préavis, c’est-à-dire une période entre l’avis de départ et la remise des clés. Cette durée dépend principalement du type de logement (vide ou meublé) et surtout de la localisation du bien : zone tendue ou zone non tendue.

🟦 1. Le préavis pour un logement vide

Le bail d’un logement vide est soumis à la loi du 6 juillet 1989.

▶️ Cas général : zone non tendue

Le préavis légal est de 3 mois.

▶️ Exception : zone tendue

En zone tendue, le locataire bénéficie d’un préavis réduit à 1 mois, sans avoir à justifier d’un autre motif.

Qu’est-ce qu’une zone tendue ?

Il s’agit d’une commune où la demande de logements est supérieure à l’offre. Ces zones sont listées par décret et concernent principalement les grandes agglomérations.

▶️ Autres motifs permettant un préavis de 1 mois (même hors zone tendue)

Un locataire peut aussi bénéficier d’un préavis réduit à 1 mois si :

• Obtention d’un premier emploi, mutation, perte d’emploi ou nouvel emploi consécutif à une perte d’emploi

• Attribution d’un logement social

• Locataire bénéficiant du RSA ou de l’AAH

• État de santé grave justifiant un changement de domicile

Dans ces cas, des justificatifs doivent être fournis.

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🟦 2. Le préavis pour un logement meublé

Pour un logement meublé, la règle est plus simple :
➡️ Le préavis est toujours de 1 mois, quelle que soit la localisation du logement.

Le locataire n’a pas besoin d’expliquer son départ.

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🟦 3. Date de début et obligations pendant le préavis

▶️ Quand le préavis commence-t-il ?

Le délai commence à la date de réception de la lettre de congé par le propriétaire :

• courrier recommandé avec accusé de réception

• remise en main propre contre signature

• notification via un commissaire de justice

▶️ Le locataire doit-il payer le loyer pendant le préavis ?

Oui, jusqu’à la fin du préavis, sauf si un nouveau locataire entre avant : dans ce cas, la facturation s’arrête à la date d’entrée du nouveau locataire.